Kasım 2026 kira artış oranı için geri sayım başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacak. Böylece kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği yasal zam tavanı belli olacak. Son açıklanan verilere göre ekim ayında uygulanan kira artış üst sınırı yüzde 31,49 seviyesinde bulunuyor.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
TÜİK'in resmi veri yayımlama takvimine göre ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) sonuçları 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşılacak. Açıklanacak veriler arasında yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranını belirleyecek.
30 Ekim 2026 itibarıyla kasım ayının kesin kira artış oranı henüz açıklanmadı. Bu nedenle mevcut yüzde 31,49'luk oran, kasım ayının kesin zam oranı olarak değerlendirilmemeli.
EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇTI?
TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı resmi verilere göre eylül ayında tüketici fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,73 arttı. Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Böylece ekim ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde, genel yasal düzenleme kapsamında uygulanabilecek kira artışının üst sınırı yüzde 31,49 oldu.
TÜİK verileri, 12 aylık ortalamanın ağustos ayında yüzde 31,79, eylül ayında ise yüzde 31,49 olduğunu gösteriyor. İki dönem arasında 0,30 puanlık düşüş yaşandı. Ancak bu değişim, kasım ayında açıklanacak yeni oranın da mutlaka gerileyeceği anlamına gelmiyor.
KASIM AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANACAK?
Kira artışında temel hesaplama, mevcut aylık kira bedelinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen artış oranıyla çarpılmasıyla yapılıyor. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme hesaplanıyor.
Kasım ayının kesin oranı henüz belli olmadığı için aşağıdaki hesaplamalar, son açıklanan yüzde 31,49'luk oran üzerinden örnek olarak hazırlandı. Bu tutarlar kasım ayı için kesinleşmiş kira bedelleri değil.
10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49 artış uygulanması halinde zam tutarı 3.149 TL, yeni kira bedeli 13.149 TL oluyor.
15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aylık artışı 4.723,50 TL'ye, yeni kira bedeli ise 19.723,50 TL'ye ulaşıyor.
20.000 TL mevcut kira bedelinde artış 6.298 TL, yeni aylık ödeme 26.298 TL olarak hesaplanıyor.
25.000 TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 7.872,50 TL, yeni kira bedeli 32.872,50 TL oluyor.
30.000 TL kira bedelinde ise artış 9.447 TL'ye, yeni aylık kira 39.447 TL'ye yükseliyor.
EV SAHİBİ TÜFE ORANINDAN FAZLA ZAM YAPABİLİR Mİ?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Bu düzenleme, genel olarak konut ve çatılı iş yeri kiraları için geçerli.
Tarafların kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı belirlemesi mümkün. Ancak sözleşmede daha yüksek bir oran yazılması, yasal üst sınırın aşılabileceği anlamına gelmiyor.
Kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi ise ayrı kurallara tabi. Özellikle beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu da değerlendirmeye alınabiliyor.
KİRADA YÜZDE 25 ZAM SINIRI DEVAM EDİYOR MU?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonraki yenilemelerde yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına dayalı yasal üst sınır uygulanmaya başlandı.
Dolayısıyla Kasım 2026 döneminde genel kira artışı hesaplanırken yüzde 25'lik eski sınırlama değil, TÜİK'in açıklayacağı güncel 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak.
ALANYA'DA KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Alanya'da konut veya çatılı iş yeri kiralayan vatandaşlar için de ülke genelindeki aynı yasal artış sınırı geçerli. İlçeye özel ayrı bir TÜFE kira zam oranı bulunmuyor.
Özellikle kasım ayında sözleşme yenileme tarihi gelen kiracıların, hesaplama yaparken yıllık enflasyon oranıyla 12 aylık TÜFE ortalamasını birbirine karıştırmaması gerekiyor. Eylül ayında yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklanmasına rağmen ekim ayı kira artış tavanının yüzde 31,49 olması, iki göstergenin farklı hesaplandığını ortaya koyuyor.
Bir diğer önemli nokta ise kira sözleşmesinin yenileme tarihi. Kasım ayında açıklanan oranın uygulanması, sözleşmenin yeni kira döneminin hangi tarihte başladığına bağlı. Kira artışının yalnızca takvim yılının değişmesiyle otomatik olarak yapılması söz konusu değil.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI İÇİN GÖZLER 3 KASIM'DA
Kasım ayında geçerli olacak kira artış tavanı, TÜİK'in 3 Kasım Salı günü saat 10.00'da yayımlayacağı ekim ayı enflasyon bülteniyle kesinleşecek. Kiracılar ve ev sahipleri, yeni oranı öğrendikten sonra mevcut kira bedelleri üzerinden yasal artış hesabını yapabilecek.
Resmi veriler açıklanana kadar yüzde 31,49'luk son oran yalnızca karşılaştırma ve örnek hesaplama amacıyla kullanılabilir. Kasım ayına ilişkin kesin kira artış oranı için TÜİK'in yeni TÜFE sonuçlarının beklenmesi gerekiyor.
