Hisseli tapu, taşınmaz üzerindeki mülkiyetin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Bu tür tapuların satışı, müstakil tapulardan farklı prosedürler gerektirir. Hisseli tapularda, hissedarların ortak kararıyla satış yapılabilir ve şufa hakkı (ön alım hakkı) bulunur.
Şufa Hakkı ve Süreler
Şufa hakkı, hissedarların diğer hissedarların payını öncelikli olarak satın alma hakkıdır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süreler vardır. Hissedarlar, satış bildirimini aldıktan sonra 3 ay içinde ön alım talepli dava açmalıdır. Bu süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı geçersiz hale gelir. Ayrıca, diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda, 2 yıl içinde dava açılmazsa bu hak da düşer.
Alım Hakkı Kaybolabilir
Eğer hissedarlar, diğer hissedarlara bildirmeden satış yaparsa, bu satışa itiraz edilebilir ve tapunun devri iptal edilebilir. Bu nedenle, hisseli tapu satın alırken alıcının, diğer hissedarlardan yazılı feragatname alması önemlidir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Rolü
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkiler tapu belgesi ile kayıt altına alınır. Tapular, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir.
Hisseli tapu sahipleri, ön alım hakkını kaybetmemek için yasal süreler içinde başvurularını yapmalıdır. Hisseli tapuların satışı ve şufa hakkının kullanımı konusunda dikkatli olunmalı ve gerekli prosedürler takip edilmelidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu konudaki en yetkili mercidir ve yapılan duyurulara dikkat edilmelidir.
