Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan eylül ayı enflasyon verilerinin ardından, ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecekler için uygulanacak tavan zam oranı yüzde 31,49 olarak kesinleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanan bu oran, ev sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği en üst sınırı ifade ediyor.
Ensonhaber'in aktardığı verilere göre, eylül ayında yüzde 31,79 olan kira artış tavanı, ekim ayında yüzde 31,49'a gerileyerek aşağı yönlü seyrini sürdürdü. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıklanan oranın yalnızca bir üst sınır olduğunu ve ev sahibi ile kiracının karşılıklı anlaşması durumunda bu oranın altında bir artış yapılabileceğini vurguladı.
YENİ KİRA HESAPLAMALARI NASIL OLACAK?
Ekim ayında sözleşmesi yenilenen konutlar için yüzde 31,49'luk tavan oran uygulandığında ortaya çıkacak yeni bedeller şu şekilde hesaplandı: - 20 bin liralık kira bedeli 26 bin 298 liraya, - 25 bin liralık kira bedeli 32 bin 872,50 liraya, - 30 bin liralık kira bedeli 39 bin 447 liraya, - 40 bin liralık kira bedeli ise 52 bin 596 liraya yükselebiliyor.
TAVAN ORAN ALTINDA ANLAŞMA SAĞLANABİLİR Mİ?
Açıklanan enflasyon verisi, yasal olarak aşılamayacak sınırı belirliyor. Kiracı ve ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde ekonomik koşulları ve ödeme gücünü dikkate alarak yüzde 31,49'un altındaki herhangi bir oranda mutabık kalabiliyor. Özelmacıklı, özellikle beş yılı aşan kira sözleşmelerinde farklı hukuki süreçlerin (kira tespit davası gibi) devreye girebileceğini, bu nedenle tarafların yasal haklarını bilerek hareket etmesi gerektiğini hatırlatıyor.
Büyükşehirlerdeki kiralık konut piyasasını da değerlendiren Özelmacıklı, fiyatların yalnızca enflasyon verileri üzerinden okunamayacağını belirtti. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde erişilebilir fiyat seviyesinde kiralık konut arzının artırılmasının, dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa yapısı için kritik önem taşıdığı ifade edildi.
