Türkiye’de tasfiye sürecine alınan yatırım fonlarının etkisinin konut sitelerinin ortak bütçelerine de uzandığına ilişkin yeni bir iddia Antalya’da gündeme geldi. Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Ertuğrul Gün’ün haberine göre, Konyaaltı’nda deniz manzaralı lüks bir sitede aidatlardan oluşan ortak paranın yatırım fonunda değerlendirildiği ve fon işlemlerinin durmasının ardından milyonlarca liraya erişilemediği ileri sürüldü.
İddiaya göre aylık aidatların 20 bin TL’ye kadar çıktığı sitede yönetimin fona aktardığı tutarın 10-15 milyon TL seviyesinde olabileceği belirtiliyor. Olayın, site yöneticisinin kat maliklerinin bulunduğu WhatsApp grubuna gönderdiği mesajın ardından ortaya çıktığı, bazı maliklerin ise paranın akıbetinin belirlenmesi ve sorumluluğu bulunan kişiler hakkında işlem yapılması amacıyla savcılığa suç duyurusunda bulunmaya hazırlandığı aktarıldı.
Konyaaltı’ndaki siteye ilişkin iddialar konusunda şu aşamada savcılık, mahkeme veya başka bir kamu kurumunca açıklanmış kesinleşmiş bir tespit bulunmuyor. Bu nedenle söz konusu tutarın “kaybedildiği” değil, erişilemez hale geldiğinin ileri sürüldüğü belirtiliyor. Site yönetiminin hangi yatırım fonunu kullandığı ve yatırılan kesin tutar da kamuya açık resmî bir belgeyle henüz doğrulanmış değil.
SPK 131 FON İÇİN TASFİYE KARARI ALDI
Antalya’daki iddianın gündeme geldiği dönemde fon piyasasındaki tasfiye süreci ise Sermaye Piyasası Kurulu’nun resmî kararlarıyla devam ediyor. SPK’nın 23 Eylül 2026 tarihli açıklamasına göre, Kurul Karar Organı’nın 17 Eylül 2026 tarihli kararları kapsamında 7 portföy yönetim şirketine ait toplam 131 fonun tasfiyesine karar verildi. Merkezi Kayıt Kuruluşu kayıtlarına göre bu fonlarda 455 bin 758 tekil yatırımcı bulunuyor.
SPK’nın 28 Eylül 2026 tarihli duyurusunda, tasfiye kapsamındaki fonların 17 Eylül itibarıyla Türkiye Elektronik Fon Alım Satım Platformu’nda (TEFAS) alım ve satım işlemlerine kapatıldığı belirtildi. Kurul ayrıca 17 Eylül günü TEFAS’a verilen ve iptal edilen talimatların sahiplerine, tasfiye bakiyesinden fondaki katılma payı sahipliği oranında ödeme yapılacağını açıkladı.
TASFİYE İÇİN SÜRE 6 AYA ÇIKARILDI
SPK, 21 Eylül 2026 tarihli düzenlemesiyle tasfiye usulündeki 3 aylık süreyi 6 aya çıkardı. Kurul, değişikliğin fon portföylerindeki varlıkların piyasa koşulları dikkate alınarak mümkün olduğunca uygun şartlarda satılabilmesi amacıyla yapıldığını, bunun tasfiyenin mutlaka 6 ay süreceği anlamına gelmediğini bildirdi.
1 MİLYON TL'YE KADAR ARA ÖDEME
Yatırımcıların beklediği önemli adımlardan biri 1 Ekim 2026’da geldi. SPK; Tera Portföy Yönetimi, Pusula Portföy Yönetimi, Atlas Portföy Yönetimi ve Hedef Portföy Yönetimi tarafından kurulan tasfiye sürecindeki fonlar için ek ödeme mekanizması oluşturdu. Mutabakatı tamamlanan katılma payı sahiplerine, nihai tasfiye alacaklarından mahsup edilmek üzere ara ödeme yapılmasına karar verildi.
SPK’nın 1 Ekim tarihli resmî duyurusuna göre hesaplamada Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından belirlenen net yatırım tutarı esas alınacak. Her yatırımcıya her bir fon için ayrı ayrı en fazla 1 milyon TL ara ödeme yapılabilecek. Net yatırım tutarı 1 milyon TL’nin altında olanlara ise belirlenen net tutar kadar ödeme öngörülüyor. Uygulamanın öncelikle para piyasası fonlarından başlatılması kararlaştırıldı.
İSTANBUL'DA 28 MİLYON TL'LİK AİDAT GÜNDEME GELMİŞTİ
Site bütçelerinin fonlarda değerlendirilmesiyle ilgili ilk öne çıkan örneklerden biri İstanbul’da yaşandı. Yaklaşık 1200 bağımsız bölümün bulunduğu bir sitenin yönetimi, aidatlardan oluşan yaklaşık 28 milyon TL’lik nakit varlığın Tera Portföy bünyesindeki TP2 Para Piyasası Fonu’nda değerlendirildiğini kat maliklerine bildirdi. Yönetimin açıklamasına göre fon için 16 Eylül’de satış talimatı verilmesine rağmen tasfiye sürecinin başlamasıyla paraya erişimde sorun oluştu.
Antalya’daki iddia doğrulanırsa İstanbul’daki örneğin ardından ortak site bütçesinin tasfiye kapsamındaki bir yatırım fonundan etkilenmesine ilişkin ikinci önemli vaka gündeme gelmiş olacak. Ancak Konyaaltı’ndaki olayda yatırım yapılan fonun adı, kesin bakiye ve fonun SPK’nın tasfiye listesindeki fonlardan biri olup olmadığı henüz resmî olarak açıklanmadı.
MALİKLER YARGI SÜRECİNE HAZIRLANIYOR
Konyaaltı’ndaki sitede bazı kat maliklerinin yönetim hesapları, fon işleminin hangi karara dayanılarak gerçekleştirildiği ve ortak bütçenin güncel durumuyla ilgili belgeleri incelemek istediği belirtiliyor. Maliklerden bazılarının önümüzdeki günlerde savcılığa suç duyurusunda bulunmaya hazırlandığı aktarılırken, olası bir başvurunun ardından yatırım işleminin hukuki ve mali sorumluluğunun soruşturma makamlarınca değerlendirilmesi bekleniyor.
SPK ise tasfiye süreciyle ilgili 23 Eylül 2026 tarihli açıklamasında yatırımcıların yalnızca resmî kaynaklardan yapılan açıklamaları dikkate almaları gerektiğini vurguladı. Konyaaltı’ndaki siteyle ilgili kesin mali tablonun da fon hesabı ve yönetim kayıtlarının ortaya çıkmasıyla netleşmesi bekleniyor.
