İmar planı değişikliğiyle arazi ve arsa değeri yükselen taşınmazlardan alınacak değer artış payı artık zorunlu hale geldi. Yeni düzenlemeyle oluşan kazancın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.
YENİ YÖNETMELİK RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, taşınmazların imar planı değişikliğiyle değer kazanması halinde uygulanan değer artış payı düzenlemesini güncelledi. “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği”, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu adımla özellikle büyükşehirlerde sıkça tartışma konusu olan keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
ARTAN DEĞERİN YÜZDE 90’I KAMUYA
Yönetmelik kapsamında, imar planı değişikliği sonucu taşınmazın yalnızca arsa değerinde oluşan artış hesaplanacak ve bunun yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Böylece şehirlerin plansız büyümesine neden olan rant amaçlı imar taleplerinin önü kesilecek. Bu uygulama aynı zamanda “arsa değer artış payı nedir?” sorusunun yanıtını da netleştiriyor: imar değişikliğiyle oluşan kazanç artık büyük ölçüde topluma dönecek.
ÖDEMEDE KOLAYLIK VE İNDİRİM SEÇENEĞİ
Yeni yönetmelik, vatandaşlara ödeme kolaylığı da sağlıyor. Değer artış payını peşin ödemek isteyenler için yüzde 10 indirim uygulanacak. Tercih eden mülk sahipleri ise ödemelerini taksitlendirebilecek. Bu düzenleme, özellikle yatırım amaçlı arsa sahiplerinin tercih edeceği bir model olarak öne çıkıyor.
KAMULAŞTIRILAMAYAN KAMU ALANLARI İÇİN ÇÖZÜM
Özel mülkiyette olup yıllarca “okul”, “hastane”, “idari tesis” gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılmadığı için mağduriyet oluşturan taşınmazlar için de yeni bir yol açıldı. Eğer ilgili kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve yerel idare onay verirse, plan değişikliğine gidilebilecek. Böylece vatandaşın mülkiyeti üzerindeki uzun süreli kısıtlamalar kaldırılacak.
HUKUKİ ANLAŞMAZLIKLAR MAHKEMEYE GİTMEDEN ÇÖZÜLECEK
Düzenleme, kamu ile mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülmesini de hedefliyor. Bu sayede hem idare hem vatandaş açısından zaman ve maliyet kaybı azaltılmış olacak.
KAMUNUN HAK ETTİĞİ PAY KORUNACAK
Bakanlık, yeni yönetmelikle şehirlerin planlı büyümesinin sağlanacağını, aynı zamanda oluşan rantın büyük bölümünün toplumsal fayda için kamuya aktarılacağını vurguluyor. Özellikle kıyı bölgelerinde ve turizm kentlerinde — örneğin Alanya, Antalya, Manavgat ve Gazipaşa gibi hızlı değer artışı yaşanan bölgelerde — uygulamanın etkisinin daha belirgin olacağı değerlendiriliyor.
Kaynak: Resmi Gazete
