Rusya vatandaşlarının Türkiye’deki konut tercihlerinde Alanya güçlü konumunu korurken, Akdeniz kıyısında Mersin de yabancı alıcıların öne çıkan adreslerinden biri haline geliyor. TÜİK’in Ağustos 2026 verileri, Antalya’nın yabancıya konut satışında İstanbul’un ardından ikinci sırada bulunduğunu, Mersin’in ise üçüncü sıradaki yerini koruduğunu gösteriyor.
RUSLAR AĞUSTOSTA YİNE İLK SIRADA
Türkiye genelinde Ağustos 2026'da yabancılara bin 938 konut satıldı. Bu satışların 343’ünü Rusya Federasyonu vatandaşları gerçekleştirdi. Rusları 147 konutla Ukrayna, 140 konutla İran vatandaşları izledi. Yabancılara satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 artarken, Ocak-Ağustos dönemindeki toplam satış 13 bin 141 oldu ve yıllık bazda yüzde 6,3 geriledi.
İl bazındaki tablo Antalya’nın yabancı konut pazarındaki ağırlığının sürdüğünü ortaya koyuyor. Ağustosta İstanbul’da yabancılara 763, Antalya’da 599, Mersin’de ise 143 konut satıldı. Antalya’daki yabancı alımlarının 226’sı Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirildi.
ALANYA RUS ALICILARDA ÖZEL BİR YERE SAHİP
Antalya verilerinin içinde Alanya’nın Rusya bağlantılı konut piyasasındaki ağırlığı ayrıca öne çıkıyor. Haziran 2026'da açıklanan verilere göre Rusya Federasyonu vatandaşları 2022’den itibaren Alanya’da toplam 15 bin 225 konut satın aldı. Aynı verilere göre Ruslar 2022’de Türkiye genelinde 16 bin 312 konut alırken bu sayı 2023’te 10 bin 540’a, 2024’te 4 bin 867’ye ve 2025’te 3 bin 649’a geriledi.
TÜİK’in 2025 yıl sonu istatistikleri de bu gerilemeyi doğruluyor. Yabancılara Türkiye genelinde satılan konut sayısı 2025’te yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534’e indi. Buna karşın Rusya vatandaşları 3 bin 649 konutla uyruklar arasında ilk sırada kaldı. Antalya ise 7 bin 118 yabancıya satışla İstanbul’un ardından ikinci sırada yer aldı.
MERSİN YABANCIYA SATIŞTA İLK ÜÇTE
Alanya ve Antalya açısından yeni rekabet alanlarından biri Mersin. Kent, 2025’in tamamında yabancılara yapılan bin 800 konut satışıyla İstanbul ve Antalya’nın ardından Türkiye’de üçüncü sırada bulunuyordu. Ağustos 2026’da da 143 satışla aynı sıralamadaki yerini sürdürdü.
Mersin’deki talep değerlendirilirken Akkuyu Nükleer Güç Santrali çevresinde oluşan ekonomik hareketlilik ve Rusya bağlantılı nüfus da öne çıkan unsurlar arasında gösteriliyor. Ancak TÜİK’in konut satış istatistikleri, alıcıların bir ili tercih etme nedenlerini ölçmediği için Akkuyu’nun satışlara etkisini doğrudan sayısallaştıran resmi bir veri bulunmuyor.
KONUT ALMAK İKAMET İÇİN TEK BAŞINA YETMİYOR
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz üzerinden ikamet izni süreçlerinde uygulanan şartlar da konut piyasasını etkiliyor. Göç İdaresi Başkanlığı’nın güncel başvuru belgelerinde, taşınmaz sahibi yabancıların kısa dönem ikamet izni başvurusunda kullanacağı konutun edinim tarihindeki değerinin en az 200 bin ABD doları karşılığı Türk lirası olması gerektiği belirtiliyor. Konutun ayrıca başvuru sahibi tarafından barınma amacıyla kullanılması şartı bulunuyor.
Kısa süreli kiralamalarda da ayrı bir düzenleme uygulanıyor. 100 gün ve daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanan konutlar için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması gerekiyor. Bu düzenlemeler, özellikle yabancı yatırımcıların konutu satın alma ve kiraya verme planlarında dikkate alması gereken başlıklar arasında bulunuyor.
ALANYA’NIN PAYI YÜKSEK, PAZARIN TAMAMI DARALIYOR
Son veriler iki farklı eğilimi aynı anda ortaya koyuyor. Rusya vatandaşları yabancı alıcılar arasında ilk sıradaki yerini korurken, Türkiye genelinde yabancıya konut satışları önceki yıllardaki yüksek seviyelerin altında seyrediyor. Buna karşılık Antalya ve özellikle Alanya, Rus alıcıların yerleşik tercihleri arasında kalmaya devam ediyor; Mersin ise yabancıya satışta Türkiye’nin ilk üç ili arasındaki konumuyla Akdeniz'deki rekabete ekleniyor.
