Antalya'nın önemli turizm merkezlerinden Manavgat'ta, otel ve tatil köylerinin yoğunlaştığı Çolaklı Mahallesi'nde bulunan 5 bin metrekarelik turizm imarlı arsa, 350 milyon TL muhammen bedelle satışa çıkarıldı. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi 1. Satış Müdürlüğü'nün 2026/14 sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan taşınmaz için teklif süreci 10 Kasım 2026'da sona erecek.
METREKARE FİYATI 70 BİN TL OLARAK BELİRLENDİ
24 Nisan 2026 tarihli bilirkişi raporunda, taşınmazın konumu, imar hakları ve çevresindeki turizm tesisleri dikkate alınarak metrekare değeri 70 bin TL olarak hesaplandı. Toplam 5 bin metrekarelik arsanın satışa esas değeri ise KDV hariç 350 milyon TL olarak belirlendi. Bu tutar, taşınmazın kesin satış fiyatını değil, bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedeli ifade ediyor.
Değerleme raporuna esas alınan 1 Nisan 2026 tarihli keşifte, taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı tespit edildi. Arsanın yol, elektrik ve su altyapısından yararlanabilecek konumda olduğu, çevresindeki imar yollarının büyük ölçüde açıldığı belirtildi.
OTEL İÇİN 4 KAT YAPILAŞMA HAKKI BULUNUYOR
Manavgat Belediyesi'nin Çolaklı Kıyı Kesimi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre taşınmaz, "Turizm Tesisi Alanı" sınırları içerisinde yer alıyor. Plan hükümlerinde otel yatırımları için 4 kat ve 13,70 metre yükseklik sınırı bulunurken, emsal değeri 0,60 olarak uygulanıyor.
Belirtilen 0,60 emsal değeri üzerinden yapılan hesaplamaya göre 5 bin metrekarelik parselde yaklaşık 3 bin metrekare emsale esas inşaat alanı oluşuyor. Ancak bu hesaplama, doğrudan 3 bin metrekarelik otel yapılabileceği anlamına gelmiyor. Projenin uygulanabilir büyüklüğü; çekme mesafeleri, plan notları, emsal dışı alanlar ve ilgili ruhsat koşullarına göre belirlenecek.
Aynı taşınmazda motel veya tatil köyü yatırımı değerlendirilmesi durumunda ise 2 kat ve 7,10 metre yükseklik sınırı geçerli olacak. Bu nedenle yatırımcıların proje hazırlamadan önce taşınmazın güncel imar durumunu ve yapılaşma koşullarını ilgili belediyeden teyit etmesi gerekiyor.
DENİZE 600 METRE, ANTİK SİDE'YE 8 KİLOMETRE
Satışa çıkarılan arsa, Manavgat'ın turizm tesisleriyle öne çıkan Çolaklı Mahallesi'nde bulunuyor. Taşınmazın Akdeniz kıyısına kuş uçumu yaklaşık 600 metre, Antik Side'ye 8 kilometre ve Manavgat ilçe merkezine 11 kilometre uzaklıkta olduğu bildirildi.
Arsanın denize yakın konumda bulunması, doğrudan plaj kullanım hakkına sahip olduğu anlamına gelmiyor. Olası bir turizm yatırımında kıyıya erişim, ulaşım bağlantıları ve tesisin kullanım alanlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
350 MİLYON TL'LİK ARSANIN İHALESİ NASIL YAPILACAK?
Satış dosyasında belirtilen takvime göre taşınmaz için son teklif verme tarihi 10 Kasım 2026 Salı günü saat 12.00 olarak açıklandı. İhaleye katılmayı planlayan yatırımcıların satış şartnamesini, teminat tutarını, KDV oranını ve diğer yükümlülükleri incelemesi önem taşıyor.
Adalet Bakanlığı Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi'nin (UYAP) elektronik satış uygulamasına ilişkin açıklamasına göre, icra daireleri ve satış müdürlüklerinin açık artırmaları 2 Ocak 2023'ten itibaren ülke genelinde elektronik ortamda gerçekleştiriliyor. Katılımcılar, UYAP E-Satış Portalı üzerinden taşınmazların ilanlarını ve satış belgelerini inceleyebiliyor.
UYAP'ın 10 Haziran 2026 tarihli bilgilendirmesine göre elektronik satış sistemi, teklif verme ve teminat işlemlerinin internet üzerinden yürütülmesine olanak sağlıyor. Manavgat'taki taşınmazın güncel satış koşulları da 2026/14 sayılı dosya üzerinden kontrol edilebilecek.
YATIRIMIN MALİYETİ 350 MİLYON TL İLE SINIRLI DEĞİL
Satışa esas 350 milyon TL'lik değer, arsanın bilirkişi tarafından belirlenen bedelini oluşturuyor. Olası bir otel yatırımında arazi alımına ek olarak proje hazırlama, ruhsatlandırma, inşaat, teknik altyapı, tefrişat ve işletmeye alma giderlerinin de hesaplanması gerekiyor.
Öte yandan taşınmazın turizm imarlı olması, yatırım için gerekli bütün izinlerin alınmış olduğu anlamına gelmiyor. Yeni bir tesisin hayata geçirilmesi, yürürlükteki imar mevzuatı ve turizm tesislerine ilişkin düzenlemeler kapsamında yapılacak değerlendirmelere bağlı olacak.
ANTALYA'DA TURİZM ARAZİLERİ SATIŞ GÜNDEMİNDE
Manavgat'taki satışın yanı sıra Antalya'nın Muratpaşa ilçesinde denize sıfır konumda bulunan başka bir taşınmaz da 576 milyon 431 bin TL muhammen bedelle satış gündemine geldi. İki taşınmazın farklı konum, büyüklük ve imar özelliklerine sahip olması nedeniyle yalnızca toplam satış bedelleri üzerinden doğrudan fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
Manavgat Çolaklı'daki 5 bin metrekarelik arsanın hangi bedelle alıcı bulacağı ise elektronik açık artırmada oluşacak tekliflere ve satış işlemlerinin kesinleşmesine bağlı olacak. İhalenin ilan edilen takvim doğrultusunda tamamlanması halinde taşınmazın yeni sahibinin kasım ayında belirlenmesi bekleniyor.
