Antalya’nın Kaş ilçesinde, üzerinde üç katlı tamamlanmamış yapı bulunan 509,60 metrekarelik taşınmaz icra yoluyla satışa çıkarıldı. Kaş İcra Dairesi’nin 2025/261 TLMT. sayılı dosyası kapsamında satışa sunulan Çavdır Mahallesi’ndeki taşınmaz için 6 milyon 896 bin 560 lira 50 kuruş muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın tamamı satışa konu edilirken, satış işlemi elektronik ortamda düzenlenecek artırmalar üzerinden gerçekleştirilecek.
ÜÇ KATLI YAPI TAMAMLANMAMIŞ DURUMDA
Satış ilanındaki bilgilere göre taşınmaz, Çavdır Mahallesi 296 ada 27 parselde bulunuyor ve tapuda tarla vasfıyla kayıtlı. Yaklaşık 224,17 metrekare taban oturumuna sahip üç katlı yapının karkas iskeleti ile duvarları tamamlanmış durumda. Buna karşılık yapının kullanılabilir hale gelmesi için gerekli diğer imalatların henüz tamamlanmadığı belirtiliyor. Tapu kayıtlarında ayrıca taşınmaz üzerindeki kargir evin İbrahim kızı Handan Özkan’a ait olduğuna ilişkin, 19 Ocak 2024 tarih ve 1411 yevmiye numaralı muhtesat bilgisi bulunuyor.
Arazinin killi-tınlı ve taşsız toprak yapısına sahip olduğu, yaklaşık yüzde 2-3 eğimli bir zeminde bulunduğu kaydedildi. Parselin batı tarafındaki eğimin duvar yapılarak giderildiği, doğu tarafında ise kadastral yol bulunduğu aktarıldı. Yerleşim alanı içerisinde kalan taşınmazın mahalle merkezine yaklaşık 1,2 kilometre, Kalkan Mahallesi merkezine yaklaşık 11,7 kilometre ve Kaş ilçe merkezine kuş bakışı yaklaşık 32 kilometre mesafede olduğu belirtildi. Elektrik ve su gibi altyapı ve belediye hizmetlerinden de yararlanabildiği ifade edildi.
İMAR DURUMU ALICILAR İÇİN ÖNEM TAŞIYOR
Taşınmazın satışında dikkat edilmesi gereken başlıklardan biri imar durumu. Kaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26 Ağustos 2025 tarihli yazısına göre 296 ada 27 parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmuyor veya parsel onaylı köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmıyor. İlanda ayrıca ifraz işlemlerinin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında değerlendirilmesi gerektiği bilgisine yer veriliyor.
5403 sayılı Kanun, tarım arazilerinin korunması ve arazi kullanımının belirli esaslar çerçevesinde yürütülmesini düzenliyor. Tarım ve Orman Bakanlığı uygulamalarında onaylı imar planları ve onaylı köy yerleşim alanı sınırları dışında kalan tarımsal nitelikteki taşınmazlarda bölünme, kullanım ve tarım dışı kullanım gibi işlemler özel mevzuat hükümlerine tabi olabiliyor. Bu nedenle icra satışından taşınmaz almayı düşünenlerin yalnızca tapudaki vasfa veya mevcut yapıya bakmak yerine güncel imar durumu, yapılaşma koşulları, tarımsal arazi mevzuatı ve mevcut yapının hukuki durumunu ilgili kurumlardan ayrıca incelemesi önem taşıyor.
İCRA SATIŞLARI ELEKTRONİK ORTAMDA YAPILIYOR
İcra yoluyla taşınmaz satışları UYAP’a entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma yöntemiyle gerçekleştiriliyor. Adalet Bakanlığı, elektronik satış uygulamasını 2022 yılında kademeli olarak devreye aldı; Antalya ve ilçelerinde sistem 1 Eylül 2022 itibarıyla ilanı yapılan artırmalarda uygulanmaya başladı. Uygulama daha sonra ülke geneline yayıldı. Böylece ilgililer satış ilanlarını, artırma koşullarını ve teklif sürecini elektronik sistem üzerinden takip edebiliyor.
TEKLİF ÖNCESİ SATIŞ İLANI AYRINTILI İNCELENMELİ
İcra satışlarında muhammen bedel, taşınmaz için dosya kapsamında belirlenen kıymeti ifade ediyor; ancak taşınmazın hukuki ve fiili özelliklerinin satış ilanıyla birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Özellikle üzerinde tamamlanmamış yapı bulunan ve tapuda tarla niteliği taşıyan taşınmazlarda tapu kayıtları, şerh ve beyanlar, imar koşulları, yapı ruhsatına ilişkin durum, belediye ve diğer kurum kayıtları ile satış şartlarının teklif verilmeden önce kontrol edilmesi önem taşıyor. Elektronik artırmaya katılmayı planlayanların güncel artırma tarihleri, teminat ve diğer katılım şartları açısından UYAP Elektronik Satış Portalı’ndaki ilgili dosya ilanını esas alması gerekiyor.
KAŞ’TA KONUM VE KULLANIM KOŞULLARI ÖNE ÇIKIYOR
Kaş ve Kalkan çevresi turizm, konut ve kırsal arazi kullanımının bir arada görüldüğü bölgeler arasında yer alırken, taşınmazların tapudaki niteliği ile fiili kullanım biçimi her zaman aynı olmayabiliyor. Bu nedenle bölgede tarla vasfındaki bir taşınmazın üzerinde yapı bulunması tek başına yeni yapılaşma hakkı bulunduğu anlamına gelmiyor. Çavdır’daki satışta da mevcut üç katlı tamamlanmamış yapı ile parselin imar ve tarımsal arazi statüsünün birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. İhaleye katılacak kişilerin satış dosyasındaki bilirkişi raporu, tapu kayıtları ve resmi kurum yazılarını inceleyerek taşınmazın mevcut ve gelecekteki kullanım olanaklarını doğrulaması önem taşıyor.
