Karadağ'ın önemli turizm merkezlerinden Budva'da gayrimenkul piyasasında yön değişimi yaşanıyor. Artan yaşam maliyetleri, idari zorluklar ve vize süreçlerindeki belirsizlikler nedeniyle bölgedeki yabancı mülk sahipleri evlerini satışa çıkardı. Bu durum, hem satılık hem de kiralık konut stokunda belirgin bir artışa neden oldu.
Blic gazetesinin yerel emlak acentelerine dayandırdığı haberine göre, özellikle Rusya ve Türkiye vatandaşlarının mülklerini elden çıkarmasıyla kiralık ev arzı yükseldi. Pazara giren yeni konutlar, aylık kira bedellerinin 100 ila 200 euro arasında düşmesine yol açtı. Daha önce 600 ila 700 euro seviyesinden kiralanan tek yatak odalı dairelerin fiyatı 400 ila 500 euro bandına geriledi.
YAPTIRIMLAR VE VİZE BELİRSİZLİĞİ NASIL ETKİLEDİ?
Piyasadaki bu hareketliliğin temelinde idari süreçlerde yaşanan tıkanıklıklar yatıyor. 2022 yılından itibaren Karadağ'a yerleşen Rusya vatandaşları, uluslararası yaptırımlar yüzünden bankacılık transferleri ve oturum izinlerinin uzatılması gibi konularda sıkıntı çekiyor. Gelecekte vize zorunluluğu getirileceği yönündeki beklentiler de yatırımcıları tedirgin ediyor.
TÜRK NÜFUSUNUN YÜZDE 15'İ NEDEN AYRILDI?
Emlak danışmanı Tomislav Rankovic'in açıklamalarına göre, yasal şartlardaki değişimler ve vize muafiyetinin kalkma ihtimali bölgeden ayrılışları hızlandırdı. Rankovic, Budva bölgesindeki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15'inin Karadağ'dan ayrıldığını bildirdi. Mülklerini nakde çeviren yatırımcıların bir kısmı ülkelerine dönerken, bir kısmı daha düşük maliyetli alternatif ülkelere yöneliyor.
KARADAĞ YABANCI YATIRIMCI İÇİN NEDEN DEĞİŞİYOR?
Karadağ, son yıllarda gayrimenkul alımı karşılığında sunduğu oturum izni kolaylığı ve vizesiz seyahat imkanıyla yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar konumundaydı. Ancak Avrupa Birliği uyum süreçleri kapsamında göç ve vize politikalarının sıkılaşmaya başlaması, sadece oturum izni amacıyla yapılan emlak yatırımlarının taşıdığı idari riskleri artırdı. Sektör temsilcileri, artan konut arzına bağlı fiyat düzeltmelerinin önümüzdeki aylarda da devam edeceğini öngörüyor.
