Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini ve inşaat sektörünü yakından ilgilendiren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bu yeni düzenleme, binaların tasarımından ortak alan kullanımına kadar birçok alanda yapısal standartları güncelliyor.
Yapılan değişiklikle birlikte müstakil konutlar için önemli bir adım atıldı. Bodrum katı hariç olmak üzere en fazla 3 katlı ve tek bağımsız bölümlü müstakil evlerin içine, asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılabilecek. Bu sayede özellikle yaşlı ve engelli vatandaşların konut içi erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor. Uygulamanın hayata geçmesi için ilgili idareden izin alınması ve teknik şartların eksiksiz sağlanması gerekiyor.
YENİ BİNALARDA ASANSÖR ZORUNLULUĞU DEĞİŞTİ Mİ?
Çok katlı yapılardaki asansör kuralları da yeniden düzenlendi. Bakanlık açıklamasına yansıyan detaylara göre, bodrum kat dahil 3 katlı binalarda asansör yeri ayrılması mecburi tutulurken, 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör yapımı zorunlu hale getirildi. Ayrıca, asansörlerin binadaki ortak alanlara ve bağımsız bölümlerin bulunduğu tüm katlara kesintisiz hizmet vermesi şartı getirildi.
EMSAL HESABINDA HANGİ ALANLAR MUAF TUTULDU?
Yönetmelikte ilk defa "süs havuzu" resmi bir tanımlamaya kavuştu. Yüzme amacı taşımayan ve mimari projeye uygun tasarlanan süs havuzlarının yapımına onay verildi. Yeni düzenlemeyle birlikte pergola, süs havuzu ve belirli bahçe düzenlemeleri, yapının ana taşıyıcı sistemiyle bütünleşik olmamak kaydıyla emsal hesabının dışında bırakıldı. Projelendirme süreçlerinde esneklik sağlamak amacıyla giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları ile asma kat boşlukları da şartları taşımaları halinde emsal dışı sayılacak.
MÜLK SAHİPLERİ VE MÜTEAHHİTLER NE YAPMALI?
Bu değişiklikler, özellikle villa tarzı müstakil yapı inşa eden müteahhitler için peyzaj ve bahçe kullanımında daha geniş tasarım imkanı sunuyor. Mevcut 3 katlı müstakil evine asansör eklemek isteyen mülk sahiplerinin ise yerel idarelere başvurarak mimari projelerinde tadilat ruhsatı süreci başlatmaları gerekecek. Yürürlüğe giren yeni yönetmelik, hem yeni ruhsat alacak projelerde hem de teknik şartları karşılayan mevcut binalardaki dönüşüm süreçlerinde doğrudan uygulanacak.