Sekiz yıl önce, 2017'de alınan bir kararla yapımı yasaklanan 1+0 stüdyo daireler, Resmi Gazete'de yayımlanan yeni "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" ile yeniden inşa edilebilir hale geldi. Ülke genelinde konut arzını artırması hedeflenen bu düzenleme, özellikle Alanya gibi dinamik bir emlak piyasasına sahip olan bölgelerde büyük bir sevinç ve umutla karşılandı.
Turizm sezonunda kısa dönemli kiralamaların, üniversite öğrencilerinin ve bölgeye yerleşen yabancıların yoğun talebiyle bilinen Alanya'da, 1+0 stüdyo daire yasağı hem müteahhitleri hem de emlak sektörünü zora sokmuştu. Küçük ve daha erişilebilir konut tipinin ortadan kalkması, hem konut arzında daralmaya hem de mevcut 1+1 ve 2+1 daire kiralarında fahiş artışlara neden olmuştu. Sektör temsilcileri, bu kararın Alanya için bir "krizden çıkış" anahtarı olabileceğini belirtiyor.
YENİ DÜZENLEME NE GETİRİYOR?
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu'nun da dikkat çektiği gibi, yeni düzenleme eski tip 1+0'ların birebir aynısı değil. Karara göre, artık dairelerde duvarla ayrılmamış, minimum 9 metrekare alana ve 2.5 metre kenar uzunluğuna sahip bir "yatak nişi" yapılabilecek. Bu durum, daireyi teknik olarak 1+1 yapsa da, stüdyo daire konforu ve kullanım kolaylığı sunuyor. Ayrıca, eski yönetmelikte 12 metrekare olan salon büyüklüğü zorunluluğunun 21 metrekareye çıkarılması, daha ferah yaşam alanları oluşturulmasını sağlayacak.
"ALANYA PİYASASI BU KARARI BEKLİYORDU"
Alanyalı bir inşaat firması yetkilisi, "Yıllardır bu kararı bekliyorduk. Alanya'nın demografik yapısı stüdyo dairelere büyük bir talep oluşturuyor. Gerek tek yaşayan profesyoneller, gerek öğrenciler, gerekse tatilciler için en ideal konut tipi buydu. Yasak nedeniyle hem yatırımcıya hitap edemiyor hem de artan maliyetlerle büyük daireler üretmek zorunda kalıyorduk. Bu karar, sektöre taze kan getirecek ve durmuş olan birçok projenin yeniden başlamasını sağlayacaktır." şeklinde konuştu.
KİRA SORUNUNA ÇÖZÜM OLABİLİR
Yeni düzenlemenin en büyük etkisinin kira piyasasında görülmesi bekleniyor. Konut arzının artmasıyla birlikte, özellikle tek kişi ve öğrenciler için daha ekonomik seçenekler ortaya çıkacak. Bu durumun, Alanya'daki genel kira seviyelerini dengelemesi ve fahiş artışların önüne geçmesi umuluyor. Sekiz yıllık aranın ardından gelen bu "stüdyo daire müjdesi," Alanya inşaat ve emlak sektörü için yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.
