Düzenleme, hızlı değer artışlarının yarattığı vergi yükünü sınırlamayı ve tapu işlemlerindeki eksik beyanların önüne geçmeyi amaçlayan hükümler içeriyordu.
EMLAK VERGİSİNDE ÜST SINIR UYGULAMASI VE YENİDEN DEĞERLEME ORANI
Kanunla birlikte emlak vergisinde ani ve yüksek artışların önüne geçilmesi amacıyla yeni bir üst sınır mekanizması getirilmişti. Bu kapsamda yapılan düzenlemelerde şu başlıklar öne çıkmıştı:
- 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlenebileceği hükme bağlanmıştı.
- 2027–2029 döneminde ise vergi değerlerinin, bir önceki yıl matrahına uygulanacak yeniden değerleme oranı kadar artırılması yöntemi kabul edilmişti. Önceki sistemde yeniden değerleme oranının yarısının dikkate alındığı hatırlatılmıştı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sınırın getirilmesinin mükellefleri ani vergi yüklerinden koruyacak olumlu bir adım olduğunu belirtmiş ve düzenlemenin piyasalarda rahatlama sağlayacağını ifade etmişti.
TAPU HARCINDA EKSİK BEYAN CEZASI DÖRT KAT YÜKSELTİLDİ
Tapu işlemlerinde gayrimenkul değerinin eksik beyan edilmesiyle oluşan vergi kayıplarının önüne geçilmesi amacıyla Harçlar Kanunu'nda cezai yaptırımlar güçlendirilmişti. Bu çerçevede yapılan değişiklikle birlikte:
- Tapuda, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespiti halinde, aradaki farka isabet eden harç için uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine bir kat ceza şeklinde uygulanır hale getirilmişti.
- Bu değişiklik, eksik beyanlara verilen cezanın önceki düzenlemeye göre yaklaşık dört kat artırılması sonucunu doğurmuştu.
TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGELERİNE YILLIK HARÇ GETİRİLDİ
Kanun kapsamında taşınmaz ticareti alanında faaliyet gösteren işletmeler için yıllık ruhsat harcı uygulaması da hayata geçirilmişti. Bu düzenleme doğrultusunda:
- Taşınmaz ticareti yapan işletmeler ile sözleşmeli işletmelerin her yıl 20 bin TL tutarında ruhsat harcı ödemesi kararlaştırılmıştı.
- Büyükşehir belediyesi sınırları içinde faaliyet gösteren işletmeler için bu tutarın 40 bin TL olarak uygulanacağı belirlenmişti.
Özelmacıklı, söz konusu yıllık harç uygulamasının kayıtlı işletmelere ek bir mali yük getireceğini, bu nedenle kayıt dışılığın artmaması için düzenlemenin başka destekleyici tedbirlerle güçlendirilmesi gerektiğini ifade etmişti.