ALANYA’NIN Yeşilöz Mahallesi'nde 2014 yılı öncesi 442 sayılı Köy Kanunu'nun Ek 13. maddesi kapsamında 228 taşınmazın satışı hak sahiplerine yapıldı. Ve akabinde 10 yıl içerisinde sözkonusu arsalara mülk sahipleri tarafından yapı yapılması ve satış bedellerinin ödenmesi istendi. Gelin görün ki bu süreçte bazı hak sahipleri yasal prosedürleri yerine getirerek hak sahibi oldu. Yasal prosedürleri yerine getirmeyenler için ise Alanya Belediyesi, hak sahiplerinin yaşadığı zorlukları göz önünde bulundurarak, sürenin uzatılması talebiyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurdu. Başvuru sonucu süre 2028 yılına kadar uzatıldı. Ancak bu adım, hak sahiplerinin tüm sorunlarını çözmüş değil. Bu karar sorumluluklarını yerine getiren hak sahiplerinin tapularının üzerindeki şerhin kaldırılması sürecini 3 yıl daha uzattı. Arazilerine konut yapamayan hak sahiplerini ise alınan kararla birlikte zorlu bir ruhsat süreci bekliyor. Zorlu diyorum çünkü Alanya Belediyesi her ne kadar iyi niyetli hareket etse de konunun müfettiş denetim sürecinde olması nedeniyle başvuruları ruhsatlandıramıyor.
SÜRENİN UZATILMASI, HAK SAHİPLERİNİ SEVİNDİRSE DE…
Süresi uzatılan taşınmazlar, ev yapmaya karar veren hak sahipleri için hala birçok engel barındırıyor. Yasal yükümlülüklerini yerine getiren, borçlarını ödeyen ve ev yapmak için tüm izinleri almak isteyen hak sahipleri, bu kez de belediyeden gerekli ruhsatları alamadığı için inşa çalışmalarına başlayamıyor. Üstüne bir de Alanya Belediyesi, vatandaşlara ‘Müfettiş raporu gelmeden ruhsat veremeyiz’ şeklinde bir açıklama yapıyor. Zaman vatandaşın aleyhine işliyor. Müfettiş raporunun gelmemesi süreci uzatırken, inşaat ruhsatı almak isteyen hak sahiplerinin de büyük maliyetler ile karşı karşıya kalmaları anlamına geliyor.
ARTAN MALİYETLER, SÜRECİN İÇİNDEN ÇIKILMAZ BİR HAL ALMASINA YOL AÇIYOR
Türkiye’nin pek çok yerinde olduğu gibi, Alanya’da da inşaat malzemeleri fiyatlarının hızla arttığı bir dönemdeyiz. Maliyetlerin bu kadar hızlı yükseldiği bir dönemde beklenen müfettiş raporunun gelmemesi ruhsat alamayan ve inşa çalışmalarına başlayamayan hak sahiplerini daha da zor duruma sokuyor. 2028 yılına kadar sürenin uzatılması, bir anlamda hak sahiplerine ek bir zaman kazandırmış gibi görünüyor. Fakat bu sadece yüzeysel bir çözüm. Ruhsat sorunları ve bürokratik engeller gibi daha derin sorunlar hala devam ediyor.
YASAL SÜRECİN HIZLANMASI HAK SAHİPLERİNİ RAHATLATABİLİR
Sürenin uzatılması, hak sahiplerinin bu taşınmazlardan faydalanabilmesi adına olumlu bir gelişme olabilir, ancak daha fazla çözüm odaklı bir yaklaşım gerekiyor. Alanya Belediyesi'nin, inşaat ruhsatları konusunda yaşanan gecikmeleri hızlandırması, müfettiş raporlarının en kısa sürede tamamlanması ve bürokratik engellerin aşılması büyük önem taşıyor. Belediyenin, bu konuda daha etkin bir çözüm geliştirmesi, inşaat ruhsatlarını zamanında vererek, hak sahiplerinin artan maliyetlere karşı daha fazla mağduriyet yaşamasının önüne geçebilir.
ALANYA BELEDİYESİ ÇÖZÜM ÜRETMELİDİR
Alanya Belediyesi, taşınmaz sahiplerinin yaşadığı zorlukları ve belediye tarafından uygulanan bürokratik engelleri dikkate alarak, çözüm sürecini hızlandırmalıdır. Sürenin uzatılmasının tek başına yeterli olmadığı aşikâr. İnşaat ruhsatlarının gecikmesi, artan maliyetler ve bürokratik engellerin hak sahipleri üzerindeki olumsuz etkisi, en kısa zamanda giderilmelidir.
Sonuçta, bu sürecin nasıl işlemesi gerektiği, sadece 2028’e kadar beklemekle değil, aynı zamanda inşaat başlatılabilmesi için gerekli izinlerin ve ruhsatların hızlıca verilmesiyle daha adil bir hale gelebilir. Belediyenin üzerine düşen görevi yerine getirmesi, hak sahiplerinin yaşamlarını daha da zorlaştıran bu engellerin kalkmasını sağlayacaktır.