BÜYÜKŞEHİR kanunuyla birlikte köyler mahalleye dönüştürülmüştü.
Kanunla birlikte 5 yıllık bir geçiş süreci belirlenmiş ve şehirde geçerli olan kurallar köyler içinde uygulanmaya başlamıştı.
Aradan geçen süre zarfında, köylerde tarımsal üretimin, hayvancılığın olumsuz etkileri gözlemlenmiş ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun ek 3 üncü maddesi hükümleri çerçevesinde "Kırsal Mahalle ve Kırsal Yerleşik Alan Yönetmeliği" 15.04. 2021 tarihli ve 31455 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştı.
O tarihlerde bu değişikliğe sonradan mahalle olan eski köy yerleşimlerinden hiç talep olmadı.
Ya kanunu duymadılar ya da içeriğini tam olarak anlayamadılar.
Yeni belediye yönetiminin imarı olmayan mahallelerde yapılaşmaya izin vermeyeceğini açıklamasının ardından tepkiler çoğaldı.
Belediye yönetiminin aldığı bir karar değildir, kanunun uygulanması hükmünün beyanıdır ve doğrudur.
Bütünşehir uygulamasıyla birlikte şehrin tamamı aynı statüye sahiptir.
Gelelim 'Kırsal Mahalle" olmanın avantajlarına.
Öncelikle uygulama hükmü "5216 sayılı Kanunu’nun ek 3 üncü maddesi gereği büyükşehirlerde sosyo-ekonomik durumu, şehir merkezine uzaklığı, belediye hizmetlerine erişebilirliği, mevcut yapılaşma durumu ve benzeri hususları dikkate alınarak kırsallık özelliği gösteren yerler için kırsal mahalle veya kırsal yerleşik alan belirlenebilmektedir" diyor.
Ve çok farklı birtakım kriterlere uygun olma şartı getirilmiş.
Eğer tüm kriterler uygun görülürse kırsal mahalle olma başvurusu mahalle muhtarı tarafından bağlı olduğu ilçe belediyesine yapılıyor.
Belediye meclisi olumlu karar aldığında bu kararı büyükşehir belediye meclisine taşıyor ve kabul edildiğinde yürürlüğe giriyor.
Yine aynı kanuna göre, kırsal mahalle ve kırsal yerleşik alanlarda uygulanacak muafiyet ve indirimler şöyledir:
Gelir vergisinden muaf esnaf (çilingir, hamal, yorgancı gibi) tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan bina, arsa ve araziler, basit usulde gelir vergisine tabi mükellefler (kendi işinde bilfiil çalışmak ya da bulunmak gibi çok küçük ölçekli işletmeler; terzi, ebe, sünnetçi vs.) tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan bina, arsa ve araziler, mesken amaçlı kullanılan binalar (evler, konut vs.), zirai üretimde kullanılan bina, arsa ve araziler (ahır, samanlık, yemlik, tarla vs.) emlak vergisinden muaftır.
2464 sayılı Kanuna göre alınan bina inşaatı (yapı ruhsatı) harcı ile imarla ilgili harçlardan (parselasyon harcı, ifraz ve tevhit harcı, plan ve proje tasdik harcı, zemin açma izni ve toprak hafriyatı harcı ve yapı kullanma izni (iskan) harcı) muaf olacaktır.
Öte yandan, ticari, sınaî ve turistik faaliyetlerde kullanılan (gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellefleri aşan ancak bilanço esasına göre defter tutmayan mükellefler, diğer bir ifadeyle işletme hesabı ile defter tutan mükelleflerin kullandığı) bina, arsa ve araziler için emlak vergisi ile 2464 sayılı Kanun uyarınca alınan vergi, harç ve harcamalara katılım payları yüzde 50 indirimli uygulanacaktır.
Su ücretleri tarifesi; işyerleri için belirlenmiş olan en düşük tarifenin yüzde 50’sini, konutlar için belirlenmiş olan en düşük tarifenin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde belirlenecektir.
Ben sadece bir ön bilgi olarak duyurmak istedim, ilgi duyan değerli muhtarlarımız daha geniş ve kapsamlı bilgiyi belediyeye müracaat ederek alabilirler.
Esenlikler dilerim.