İğneli Fıçı'da Alanya'daki kriz mercek altına alındı

ALANYA'DA konut ve kira fiyatlarının artışı yerli vatandaşlar tarafından tepki çekerken, yabancı yerleşiklerin gitgide artışı da gündemden düşmüyor.
Küresel Gazeteciler Konseyi (KGK) Genel Başkanı Mehmet Ali Dim'in sunduğu İğneli Fıçı'da konuşan Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, seçimler öncesinde baı siyasi partilerin yetkililerinin yabancıya konut satışının yanlış olduğu ve seçimden sonra iptal iptal edeceklerini söylemelerini sektöre darbe vurduğunu ifade etti. Küçüker, “Ben bir yatırımcı olsam ve ülkede yatırım yapmak istesem, bir düşünürüm. Çünkü güven ortamının sarsılması yatırımcıyı geri çekti. Yabancı yatırımcı, 5 tane yatırım yapacaksa 1’e düşürdü” dedi. Küçüker, bu süreçte yabancıya satışta Portekiz’in yüzde 22.5, İspanya’nın yüzde 8.3, Yunanistan’ın yüzde 5.3, İngiltere’nin yüzde 5.6 artış gösterdiğini, ancak Türkiye’de azalma olduğunu belirtti. Küçüker, “İspanya hâlâ teşvik ediyor, oturum ve vatandaşlıkla. Tüm dünya yabancıya yatırım için çeşitli teşvikler veriyor” diye konuştu.

İKAMETGAH SORUNU

Küçüker, ikamet yasağı ile ilgili de düzenleme gerektiğini vurgulayarak, “Çoğu bölge ani bir kararla ikamete kapatıldı. Bir anda oldu ve ertesi gün yürürlüğe girdi. Bunun geçiş zamanı olsaydı biz de tedbir alabilirdik. Mülteci ile yatırımcının ayırt edilmesi lazım. Belli bir yatırımda oturum verilebilmeli” ifadesini kullandı. Küçüker, sektöre girişin disipline edilmesi gerektiğini de ifade ederek, “Ehil olmaan insanların sektörde olması yapılaşmanın da mantıklı olmasını engelliyor” şeklinde konuştu.

'BELEK, AVRUPA'DAN DAHA PAHALI'

Küçüker, Alanya’da yatak sayısının 200 bin civarında olduğunu, konut kiralayan yabancı sayısının 2-3 bin civarında olduğunu söyleyerek, “Turizmle uğraşanlar lobi yapıyor bununla ilgili ama karşılaştırma yapmak lazım. Belek Avrupa’dan daha pahalı şu an. Bir yerli tatile gitmek istese Avrupa’nın Belek’ten daha ucuz olduğunu görüyor." dedi. Küçüker, site yönetimlerinin yabancılara geçmesi konusunda da, “Ben de yurt dışında yatırım yapsam ben de elimi kaldırıp söz sahibi olmak isterim” ifadelerini kullandı.

ALTYAPI SORUNLARI

Küçüker, Alanya’da altyapının da büyük bir sorun olduğunu belirterek, “Yapı denetim harcı ve ruhsat harçları çok yer tutuyor. Bir bedel ödüyoruz ama karşılığını alamıyoruz. Alanya bölgesinden altyapı için toplanan ücretin ne kadarını o bölge için kullandığını merak ediyorum. ASAT bunun ne kadarını bölgemiz için kullandığını vatandaş olarak merak ediyorum” dedi.
Küçüker, yabancıya yatırımın çok meşakkatli olduğunu da vurgulayarak, “Bu insanlar buraya ne kadar rahat gelirse o kadar yatırım yaparlar. Mesela en lüks arabaya binseniz Antalya’dan Alanya’ya 2,5 saatten aşağıda gelemiyorsunuz. Ciddi şekilde yatırım yapıp mağdur olanlar var. Farklı çözüm önerileri de getiriyoruz” sözlerini kaydetti.

İL OLMAK ÇÖZÜM MÜ?

Küçüker, Alanya’nın il olması halinde ikametgah sorununun ortadan kalkacağını da söyleyerek, “Eğer il olursak ikametgah sorunumuz ortadan kalkar, çünkü mahalleler ilçeye dönüşür” dedi.
Küçüker, Alanya’da 100 daire yapılıp hiçbiri satılmamış daire olmadığını da belirterek, “Bizim sistemimiz yap-sat sistemi, bazı müteahhitler satın alıp yapıyor. Şu an devam eden inşaatlarda çok büyük sıkıntılar olacağını düşünmüyorum. Bu bölge göç alıyor, turist geliyor, çok kriz de gördük ama konut fiyatı düşmüyor. Yatırımlarına göre insanlara imkan sunalım” şeklinde konuştu.

YÜKSEK KİRALAR

Mehmet Ali Dim ise Alanya’da kiraların çok yüksek olduğunu ve kimse gelmek istemediğini söyledi. Dim, “Memur, polis, öğretmen gelmiyor. Neredeyse 28-30 bin lira” dedi.

'MÜLTECİ DEĞİL, YATIRIMCI'

Emlak Profesyonelleri Derneği (TTPP) Başkanı Dr. Yakup Uslu, gayrimenkul edinen yabancıların mülteci değil, yatırımcı olduğunu söyledi. Uslu, “Birçok ülke yatırım programları uyguluyor. Buraya gelen yatırımcılar ‘Buyrun, bu benim param, bu da yatırımım’ diyor. Çoğu Avrupa ülkesinde de yatırımcıya teşvik var” değerlendirmesinde bulundu.
Uslu, 2-3 yıl öncesine kadar normalde olması gerekenden 4 kat işlem yaptıklarını ifade ederken, “Bütün Alanya’yı inşaat alanına çevirdiler, halkın da tepkisi oldu ve yabancılara antipatiyle bakıldı. Suçlu ilan edildiler. Onlar buradaki fiyat artışlarının sorumlusu gibi gösterildi. O yüzden birçok yabancı artık gelmiyor. Yabancılar kesinlikle yatırımcıdır. Buradaki fiyat artışlarına katkıları var ama tamamen sorumlu değiller” diye konuştu.
Uslu, İspanya’da bir ağları olduğunu ve orada inanılmaz konut kiralama projesi olduğunu söylerken, “Biz nüfus artırmak istiyorsak bu böyle mümkün değil. Ülkemizde makul konaklamalar geçen senelerde iyiydi ama şimdi mümkün değil” dedi.

'OTURAMAYACAĞIMIZ YERE
NEDEN YATIRIM YAPALIM?'

Uslu, Alanya’da gayrimenkul sektöründe gayrimenkul alanda yavaşlama olduğunu ve buradaki Göç İdaresi’nin yaptığı seyreltme politikasının buna neden olduğunu vurguladı. Uslu, “Yıllardır Alanya’da yaşayan insanlar oturum alamıyorlar. İnsanlar ‘Oturamayacağımız yere neden yatırım yapalım?’ diyorlar. Yatırımcıları göndermek için elimizden geleni yapıyoruz” şeklinde konuştu. Uslu, İsraillilerin daha çok Kıbrıs’tan yatırım yaptıklarını bildiklerini ve orada çok potansiyelli işler yaptıklarını duyduklarını da sözlerine ekledi.

FİYATLAR NASIL DÜŞECEK?

Uslu, 2020 yılında toplam 810 bin adet inşaat ruhsatı verildiğini, 2022 yılında ise 3 bin 7 ruhsat verildiğini belirterek, “Aşağı yukarı 25 bin civarında konut olabileceği öngörülüyor. Ülkemizde inşaat faaliyeti 2015’ten bu yana 8,64 kat artmış. 2020 yılından bu yana ise 4 kat artmış, döviz bazındaysa 3 yılda 3 katına varmış. Fiyatlar nasıl düşecek bu durumda?” sözlerini kaydetti.
Uslu, İstanbul’dan 400 bin kişinin deprem korkusundan bu bölgelere geldiğini söylediklerini ve burasının herkes için cazip bir yer olduğunu ifade etti. Uslu, “Yabancılar da Türkiye’nin Avrupa Birliği’ne girip, yatırımlarının değerlenmesini bekliyorlar” dedi.

Uslu, savaştan sonra Alanya tarihinde görmedikleri turisti gördüklerini ve varlıklı Rus ve Ukraynalı turistlerin buraya gelip çocuklarını okula bile yazdırdıklarını anlattı. Uslu, “Buna tepki gösteriyorsunuz ama hangi Türk 1+1 eve oturuyor? Rusların hepsi şu an Dubai’de. Yüksek profilli Rus ve Ukraynalıları kaçırdık” diye konuştu. (Adil Bedirhan YÜCEL)