'Fahiş kira Alanya'da önlenemez'

ÇEVRE, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Adalet Bakanlığı, son zamanlarda Alanya’nın da gündeminde olan fahiş kira bedellerine yönelik çalışma başlattı. Bu kapsamda ilgili bakanlıkların ‘Fahiş zamlara denetim’, ‘Kiralık sosyal konutların inşa edilmesi’ ve ‘Büyükşehirlerdeki kira artışına sınır getirilmesi’ başlıkları üzerinde durduğu öğrenildi.

ALANYA İNŞAAT VE EMLAK SEKTÖRÜ TEMSİLCİLERİ NE DÜŞÜNÜYOR?

Hükümetin fahiş kira artışlarını kontrol edebilmek için başlattığı çalışmaya ilişkin, Alanya inşaat ve emlak sektörü temsilcileri Yeni Alanya’ya özel açıklamalarda bulundular. Ayrıca ilgili bakanlıklar ile AK Parti genel merkezinin ortaklaşa yürüttüğü çalışmada, TÜFE oranını aşan kira uygulamasını denetleyip ceza vermek, belediye ve şirketlere kiralık konut ürettirmek, büyükşehirlerdeki artışlara sınır getirmek seçenekleri üzerinde de durulduğu öğrenildi.

‘BU SİSTEM KISA SÜREDE HAYATA GEÇİRİLEMEZ’

Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Kerim Balıktay, “Bilindiği üzere son yıllarda dünya ve Türkiye’deki ekonomik dengelerin bozulmasından dolayı aşırı fiyat artışları yaşandı. Bununla beraber, en büyük girdi maliyetlerinin arttığı inşaat sektöründe başta demir, çimento, PVS cam ve seramik gibi temel maddelerde yüzde 300 gibi fahiş artışlar yaşandı. Maliyet girdilerinin akabinde ister istemez gayrimenkul fiyatlarında da bu seviyede bir artış oldu. Bu durum ne yazık ki kira fiyatlarını yükseltti. Buna ek olarak ülkemizde yaşamak isteyen yabancı misafirlerin ev kiralamak istemeleri, savaştan kaçan Ukrayna vatandaşlarının ev kiralaması da etkili oldu. Ayrıca ‘Depreme dayanıksızdır’ raporu alıp kentsel dönüşüme giren binaların yerine yenilerinin yapılması da fiyatların artışını tetikledi. Daha önce yatırımcıların 500 bin TL’ye aldığı daire 2 bin – 2 bin 500 TL gibi bir fiyata kiralanıyordu. Günümüzde aynı daire 1 milyon 300 bin- 1 milyon 500 bin TL civarında alıcı buluyor. Kira bedelleri de buna bağlı olarak 6-7 bin TL gibi rakamlara yükseldi. Asgari ücretli bir kişinin bu bedelleri ödemesi çok zor. Ama bilindiği üzere serbest piyasa ekonomisinde de isteyen istediği kişiye istediği fiyatta satabilir ya da kiralayabilir. Önemli olan arz talep dengesini iyi oluşturmak. Şu anda arzın az olduğu, talebin çok olduğu bir dönemdeyiz. Ukrayna krizinin bitmesi, kentsel dönüşümün tamamlanması ve fiyat istikrarının sağlanması ile dengelenmiş olacağız. Biz bu durumun geçici olduğunu düşünmek istiyoruz. Türkiye’de hayata geçirilmesi planlanan Hollanda modeline gelirsek, orada asgari ücret bin 800 Euro civarı. Ama kira fiyatları asgari ücretin neredeyse yarısı oranında. Bizim ülkemizde ise kira fiyatları son zamanlarda asgari ücretin üzerinde. Hollanda’nın nüfusu 20 milyon iken Türkiye’nin nüfusu 84 milyon. Bu sistemin ülkemizde kısa sürede devreye girebileceğini sanmıyoruz. İşin özü inşaat maliyetleri ne kadar çok çıkarsa kiralar da o kadar artar, maliyetler ne kadar düşerse kira fiyatları da o kadar düşer” dedi.

‘HER İKİ TARAF DA KORUNMALI’

Alanya Müteahhitler Birliği Başkanı (MÜTBİR) Mustafa Küçüker ise “Yapılacak olan düzenlemenin diğer tarafını da düşünmek lazım. Tabii ki bir kiracı var bir de mülkünü kiraya veren var. Kiraya veren vatandaşlar da belli bir oranda bu mülklere yatırım yapıyorlar. Hükümetin bunu da göz önünde bulundurması gerekiyor. Verilecek olan oranın da adil olması gerekiyor. TÜFE’ye göre yapılacaksa, TÜFE şu anda maalesef piyasadaki hayat pahalılığını ve fiyat artışını yansıtmıyor. TÜFE oranının da daha sıklıkla güncellenmesi gerekiyor. Biz bu oranın, güncellemenin gerisinde kaldığını düşünüyoruz. İki tarafı da koruyan bir düzenleme yapılması lazım. Yoksa sağlıklı bir sonuç vereceğini düşünmüyoruz. Yapılacak olan düzenlemenin hem kiracıyı hem de mülk sahibini koruması gerekiyor” şeklinde konuştu.

‘UYGULANMASI ZOR BİR ÇALIŞMA’

Emlak Profesyonelleri Derneği (The Turkish Property Professionals-TTPP) Başkanı Dr. Yakup Uslu ise şunları söyledi:
“Her kentin en iyi lokasyonu (prime lokasyon), şehir dışı merkezi olur. Kira fiyatları olduğu muhite göre belirlenir. Alanya'da henüz böyle bir kavramdan tam olarak bahsedilemez. Kleopatra bölgesinin Alanya'nın en pahalı bölgesi olması beklenirken, bakıyorsunuz Mahmutlar’da alakasız bir yer daha lüks ve pahalı olabiliyor. Alanya için neye göre sınırlama getirilir bilemem. Uygulanması zor bir çalışma olur. Kiralama ve alım-satım işlemlerinin büyük çoğunluğu kısmen gayri resmi olduğu için iş daha da karmaşıklaşıyor. Enflasyonu düşürmeye yönelik adımlar daha mantıklı olur diye düşünüyorum. Sebep-sonuç ilişkisi olarak görmek lazım.” (Gülşah ANAK)

NOT: EMLAK (EV) KLİPARTI GİRECEK