banner391
banner405

Senetle konut alımına dikkat!

Tüketici dernekleri ve hukukçular, son dönemde artan senetle konut alımında vatandaşların mağdur olmaması için çeşitli uyarılarda bulundu

Senetle konut alımına dikkat!

banner404
TÜKETİCİ Sorunları Derneği (TÜSODER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice  Kolçak, AA muhabirine yaptığı açıklamada, faiz oranlarının düşmesiyle konut  alırken kredi kullananların oranının son dönemde arttığını, özellikle orta  gelirli ailelerin büyük bölümünün kredili satın alımlarda ikinci el konutları  tercih ettiğini söyledi. 
Kolçak, her ne kadar son dönemde düşüş olsa da konut kredisi faiz  oranlarının hala yüksek olduğunu belirterek, projelerden konut alan  tüketicilerin, inşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uzun vadeli senet ile  yaptığı ödeme alternatiflerini tercih ettiğini belirtti. 
Faiz ödemek istemeyen veya bu konuda hassasiyeti olan bazı  vatandaşların son dönemde müteahhit veya inşaat şirketinden senetle konut almaya  yöneldiğini, bu şekildeki alımların arttığını ifade eden Kolçak, "Senetle satış  beraberinde ciddi riskler getiriyor. Tüketici mağdur olmamak veya dolandırılmamak  için çok dikkatli olmalı." dedi. 
 "Tüketicinin inşaat şirketinin güvenilirliğini sorgulaması gerekir" 
Hatice Kolçak, senetle maket üzerinden konut alan tüketicinin inşaat  şirketinin güvenilirliğini sorgulaması gerektiğini ifade ederek, "Araştırmak  lazım. Bu müteahhit veya şirket daha önce kaç proje teslim etmiş, hakkında  şikayet olmuş mu? Devam eden davaları var mı? Tanınıyor mu? Alıcının bu soruların  cevabını araması lazım." şeklinde konuştu. 
6502 sayılı Tüketici Kanunu'nun maketten konut satışlarını  düzenlediğini ancak kanunun piyasada tam olarak uygulanmadığını öne süren Kolçak,  inşaat şirketinin tamamlama sigortası veya hak ediş, banka teminatı gibi inşaatın  yapılamaması durumunda tüketiciyi garanti altına alan teminatlardan birini  vermesi gerektiğini ancak uygulamada sadece bağlı kredinin kullanıldığını  söyledi. 
"Bankanın kredi vermediği konut projelerinden uzak durulması  gerekir" 
TÜSODER Emlak Komisyonu Başkanı  Kolçak, tüketicinin konut alacağı  inşaat şirketinden yapı ruhsatının olup olmadığını öğrenmesi gerektiğini  belirterek, banka kredisi kullanılmaması ve senetle şirkete borçlanılması  durumunda bankanın söz konusu projeye kredi veriyor olmasının büyük önem  taşıdığını ve bunun sorulması gerektiğini vurguladı. 
Kolçak, şöyle devam etti: 
 "Kredi kullanılmayacak olsa da bankanın kredi vermediği konut  projelerinden uzak durulması gerekir. Senetle borçlanma yapılırken mutlaka  senetler nama yazılı olmalı ve her taksit için ayrı ayrı senet yapılmalıdır.  Doğru senet yaparak da tüketici kendini teminata alabilir. Müteahhidin inşaatı  bitirememesi durumunda nama yazılı olan senetler ödenmeyebilir ancak emri  havalesine yazılı olanlar piyasada üçüncü kişiler tarafından kullanılacağı için  tüketici ödemek zorunda kalacaktır." 
"Kredibilitesi düşük olan ya da henüz krediye hazır olmayan  gayrimenkuller senetle satılıyor" 
Gayrimenkul Hukuk Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de Türkiye'de kredi  puanı düşük olan ya da faize girmek istemeyenler bulunduğunu, bu kişiler için  faizsiz şekilde belirli aylar ödemeli ve çekilişle ev sahibi olma yöntemleri  geliştirildiğini anlattı. 
Herkesin bu yöntemleri kullanamadığını ya da piyasada bu bu işi yapan  herkesin "sağlam" olmadığını, bu durumun da tüketicileri senetle konut alımına  yönlendirdiğini ifade eden Yüksel, senetle konut alımlarında müteahhidin iflası,  projeyi bir başkasına devretmesi veya kötü niyetli olması halinde tüketicilerin  konutlarını alamaması gibi durumların ortaya çıktığını anlattı. 
Yüksel, kredibilitesi düşük olan ya da henüz krediye hazır olmayan  gayrimenkullerin senetle satıldığını belirterek, şunları kaydetti: 
"Evi satan müteahhit, bu senetleri bankadan kredi için kullanabilir  veya üçüncü bir kişiye devredebilir. Bu, kötü niyetli devir de olabilir. Bu  ihtimallerde tüketicinin mağdur olmaması için senetlerin üzerine bir metin  yazılması gerekiyor. 'Senetler, şu gayrimenkulün, paftanın, parselin satışının  teminatıdır' gibi bir yazı yazılabilir. Bu defa gayrimenkulü devralmayan  tüketicinin bu senede itiraz hakkı doğuyor, senet kime geçerse geçsin... Bankada  da olsa, başka kişiye geçmiş de olsa itiraz hakkı oluyor ve üçüncü kişi  kullanamıyor. İkinci tercih olarak Ticaret Kanunu'na göre  senedin ciro  edilemeyeceği kaydı konulabilir. Bu kayıt konursa daireyi satan, eğer teslim  etmezse senedi başkasına da ciro edemeyeceği için alıcı  bu senedi ödemek zorunda  kalmayacaktır. Senet icraya konursa da ödememek için karşı dava açarak  kazanabilir." 
Yüksel, vatandaşın mağdur olmaması için dairenin tapu kaydına satışın  vadeli yapıldığı ve "şu senetlerle ödeneceğinin" yazılmasının önemli olduğunu,  söz konusu ibarenin tapuya müteahhit ile anlaşılarak konulabildiğini söyledi.
banner355

İlgili Galeriler
Yorum Ekle
İsim
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.